Сервис выбора
Решений по ипотеке
8 (495) 128-08-85 Единая справочная служба

Условия кредитования

Ипотечные кредиты – один из наиболее реальных способов получить желанное жилье, так как насобирать огромные суммы, необходимые для разового приобретения недвижимости, практически нереально. При этом именно условия ипотечного кредита и определяют то, почему он является столь популярным, и почему его хотят получить многие граждане.

Объем кредита
Так, прежде всего, стоит отметить, что подобные кредиты, как правило, ассоциируются с приобретением дорогостоящих объектов. Действительно, максимальная сумма подобных ссуд не ограничивается никакими нормативными актами, и она устанавливается самим финансовым учреждением, исходя из определенного типа программы. Таким образом, оформив ипотечный кредит, вы сможете приобрести жилье практически любой стоимости. При этом наиболее часто сумму ограничивают 8-10 млн. руб.

Совет: стоит отметить, что размер ипотеки может зависеть не только от финансового состояния заемщика и предложенных им условий, но и от самого жилья и места его расположения. Так, оформляя ипотеку на квартиру, расположенную в Москве или Санкт-Петербурге, вы можете рассчитывать на получение большей суммы, чем в других регионах. Кроме того, будет учитываться и то, на каком рынке вы приобретаете недвижимость: первичном или вторичном.

Первый платеж
С его помощью финансовое учреждение уберегает себя от различных рисков. Так, в случае если заемщик окажется неплатежеспособным, благодаря первому платежу можно будет реализовать имущество по более выгодной цене, или же возместить потери, если недвижимость резко снизится в стоимости.

Совет: размер первого платежа очень важен и тем, что исходя из него, рассчитывается и процентная ставка. Чем больше будет первый взнос, тем ниже будет переплата по такому типу кредита, и наоборот.

Как правило, первоначальный взнос составляет от 10 до 40 процентов от стоимости приобретаемой недвижимости.
Совет: существуют способы оформить договор ипотеки, не внося первый взнос. К примеру, в качестве первоначального платежа можно использовать материнский капитал, благодаря чему вам не нужно будет собирать большую денежную сумму.

Сроки кредитования
Ипотека рассматривается, прежде всего, как долгосрочное кредитование. Оформить подобные кредиты можно на период до 30 лет. При этом важно учитывать, что многие финансовые учреждения ограничивают максимальный возраст своих заемщиков на момент выплаты последнего взноса (как правило, 55-65 лет).

Совет: сейчас существует ряд предложений для пенсионеров, что позволит получить ипотеку и для лиц почтенного возраста.
Проценты по кредиту

Длительные ссуды – это всегда рискованно для финансового учреждения, поскольку существует возможность кардинальных изменений в экономике, что приведут к изменениям платежеспособности заемщика, а также всей конъюнктуры финансового рынка. В связи с этим, проценты по ипотечному кредиту будут более высокими, чем при краткосрочных займах.

В зависимости от различных программ, проценты могут составлять от 8 до 18 процентов годовых. При этом в каждом отдельном случае финансовое учреждение индивидуально подходит к условиям выдачи кредита.

Требования к заемщику
Нестабильная финансовая ситуация привела к тому, что многие заявки на выдачу ипотеки отклоняются. При этом главными требованиями для оформления кредита являются:
• наличие высокого постоянного дохода, подтвержденного документально (существует возможность получения ипотеки без постоянного места работы, но тогда будут более жесткие условия);
• наличие трудового стажа не менее 1 года и непрерывного стажа на последнем месте работы от 6 месяцев;
• хорошая кредитная история;
• оформления договора страхования жизни и здоровья (может быть как обязательным условием, так и дополнительным).

Благодаря различным государственным программам, условия выдачи кредита могут быть значительно улучшены.