Сервис выбора
Решений по ипотеке
8 (495) 128-08-85 Единая справочная служба

Сроки кредитования

Ипотечные кредиты являются хорошей альтернативой приобретения жилья с помощью разовой выплаты. Кроме того, в современной ситуации, когда средний уровень дохода отличается своим небольшим размером, ипотечные договора – один из немногих способов покупки недвижимости для большинства граждан.

Особенности условий ипотеки
Стоит отметить, что ипотечные договора значительно отличаются от других видов кредитных отношений. Особенно стоит отметить тут сроки возврата ипотечной ссуды. Так, прежде всего, ипотечный кредит ассоциируется у нас с долгосрочными займами. Действительно, подобные ссуды выдаются на длительные периоды. В большинстве финансовых учреждений ипотечные кредиты предлагают на период от 1 года до 30 лет.

Совет: существует возможность продления срока выдачи кредита. Так, вы можете оформить с банком договор реструктуризации, в случае, если подпадаете под определенную государственную программу, или предложите для банка более выгодные условия.

При этом на срок выдачи влияют следующие факторы:
• возраст заемщика;
• тип программы финансового учреждения;
• наличие у заемщика дополнительных документов.

Совет: стоит отметить, что длительные кредиты являются более рискованными для финансового учреждения. Таким образом, долгосрочные кредиты имеют высокую процентную ставку, что превышает предложения для краткосрочных займов. Чем на больший период вы планируете оформить ипотеку, тем выше будет и переплата по ней.

Связь срока кредита и возраста заемщика
Одно из главных условий получения ипотечного кредита – это нахождение возраста заемщика в определенном диапазоне. Так, в большинстве финансовых учреждений оформить такой договор могут люди, которым исполнился 21 год. При этом ограничивается и максимальный возраст людей, желающих оформить подобный кредит. Как правило, для мужчин этот предел составляет шестьдесят лет, а для женщин – пятьдесят пят.
Стоит учитывать, что чем ближе заемщик приближается к граничному возрасту, что его установило финансовое учреждение, тем на меньший срок вам следует рассчитывать.

Различные типы программ, которые могут влиять на срок займа
Разные государственные программы, или же различные банковские продукты, что их предлагает само финансовое учреждение, могут влиять и на тот период, что будет действовать договор ипотеки. Среди наиболее распространенных вариантов, которые существенно укорачивают срок подобного кредитования, выделяют:
• упрощенную процедуру ипотеки. Так, она предоставляет заемщикам шанс оформить кредитный договор, не имея при себе официального документа, что подтверждает уровень дохода. Подобный банковский продукт имеет место потому, что многие люди сейчас работают неофициально, благодаря чему у них стабильный и высокий, но неподтвержденный доход. Кроме того, такая процедура отличается своей срочностью, так что подойдет и тем, у кого доход официальный, но деньги требуются в ближайшие сроки. В большинстве финансовых учреждений, период выдачи таких кредитов ограничивается периодом в 20-25 лет;
• военная ипотека. Участники накопительно-ипотечной системы могут оформить подобный кредит по льготным условиям, при этом период выплаты не должен превышать 20 лет;
• кредиты для пенсионеров. Сейчас существует возможность оформить ипотеку для людей почтенного возраста, вплоть до 75 лет (стоит отметить, что более охотно финансовые учреждения идут на сделку с людьми, которым еще нет 65). При этом сроки такой ипотеки более урезаны (до 10-15 лет).

Следует отметить и тот вариант, что при рождении ребенка, у вас появляется возможность отсрочки выплаты тела кредита. Таким образом, это продлевает период действия договора на срок до трех лет. При этом отсрочка дается только на основной долг, проценты все также продолжают выплачиваться для финансового учреждения в порядке, предусмотренном договором.