Сервис выбора
Решений по ипотеке
8 (495) 128-08-85 Единая справочная служба

Подтверждение доходов

Ипотечный кредит – это способ получить желанную недвижимость без необходимости выплачивать всю стоимость подобного жилья в один момент. При этом ввиду нестабильной экономической ситуации и тотального невозврата кредитов за прошедшие годы, сейчас существует ряд требований, которые финансовые учреждения предъявляют к своим потенциальным заемщикам.

Так, главным из них выступает наличие необходимого уровня дохода, что позволит производить ежемесячные выплаты заемщикам.  Подтвердить необходимое финансовое состояние можно при помощи как официальных, так и полу официальных документов. Многие банки выдают ипотечные кредиты при наличии справок:
•    2-НДФЛ или 3-НДФЛ;
•    об уровне заявленного дохода;
•    выписанной согласно форме, предоставленной банком;
•    выписанной согласно форме, представленной работодателем.

Справка 2-НДФЛ
Является наиболее актуальным, так как подтверждает наличие официального уровня дохода, с которого уплачиваются налоги. Такой документ можно получить в финансовом отделе или бухгалтерии предприятия, на котором работает заемщик. На такой справке должна быть подпись руководителя организации, а также мокрая печать.
Данный документ рассматривается банком в первую очередь, поскольку гарантирует относительную стабильность такого получателя кредитных средств, а подлинность справки достаточно легко проверяется в местных органах налоговой службы. Таким образом, имея справку 2-НДФЛ, вы значительно повысите вероятность получения ипотечной ссуды.
К минусам этого документа следует отнести то, что с ее помощью не учитываются дополнительные доходы, которые имеют широкое распространение в наше время, благодаря чему она не отображает общего уровня дохода. Это приводит к уменьшению максимальной суммы ссуды.

Для индивидуальных предпринимателей используют форму 3-НДФЛ.

Документы по форме финансового учреждения
Является вторым по распространенности документом. Его используют для тех клиентов, у которых часть зарплаты выдается «в конвертах». Подобный документ будет индивидуальным для каждого из финансовых учреждений. Преимущественно, в подобной справке указывают общий уровень дохода заемщика, а также его должность и другую необходимую информацию. Затем справка заверяется бухгалтером и руководителем предприятия.

Такая документация более полно охватывает ситуацию и отображает реальный уровень дохода. С другой стороны, многие руководители не будут подтверждать подобную справку. Вдобавок, проверить реальность подобных сведений практически невозможно.

Справки по форме работодателей
Лишь некоторые кредитные организации сотрудничают с заемщиками, что предоставляют подобную документацию. В то же время, в такой справке можно найти информацию об уровне заработной платы заемщика, и на ней есть подпись руководителя и печать. К преимуществам такого документа относя малый срок его оформления.
Из недостатков – возможное отсутствие всех необходимых для банка данных.

Справки о заявленном уровне дохода
Фактически, это документ, в котором сам заемщик указывает свой уровень дохода. Как правило, необходимы дополнительные документы, в том числе:
•    трудовая книжка;
•    трудовой договор;
•    выписки из банковского счета (подойдут фрилансерам).

Совет: даже если вы не можете подтвердить свой уровень дохода ни одним из вышеперечисленных документов, у вас все равно будет шанс оформить ипотечный кредит. Это касается предложения оформления ипотеки по двум документам. С другой стороны, соглашаясь на подобное предложение, вы должны быть готовы к значительно более жестким условиям ссуды (высокий первый взнос,  малый срок ипотеки и т. д.).

Кроме основного уровня дохода финансовые учреждения учитывают и дополнительные источники денежных поступлений, включая арендные платежи, проценты по депозиту и т. д. Главным условием тут является их регулярность.