Сервис выбора
Решений по ипотеке
8 (495) 128-08-85 Единая справочная служба

Возможно ли получить ипотечный кредит без подтверждения уровня доходов, и как это сделать

Возможно ли получить ипотечный кредит без подтверждения уровня доходов, и как это сделать

Отсутствие стабильного места дохода, или зарплата, которую выдают в конвертеэто серьезное препятствие для получения ипотечного кредита, поскольку вы не можете документально подтвердить свой уровень заработка. Единственным выходом тут будет вариант взятия ссуды без предоставления справки о доходах. При этом, пользуясь подобным вариантом, следует понимать, что такая программа предполагает утрудненные условия, сравнительно с обычными ипотечными кредитами. И, все же, подобный вариант вполне реальный, если вы можете оплатить около 30-35 процентов от стоимости недвижимости в качестве первого платежа, и согласны на высокие ежемесячные платежи.

Для кого стоит воспользоваться подобным предложением
Распространенным вариантом сейчас является предложение оформления ипотеки всего с двумя документами. Подобная программа значительно ускоряет процедуру рассмотрения кредитных заявок и выдачи денежных средств. Этот способ позволяет получить ипотечные кредиты тем клиентам, которые не могут предъявить справку об уровне своего дохода. Такая программа отлично подойдет для:
лиц, что нуждаются в срочной выдаче кредитных средств, и которые не имеют времени на сбор необходимой документации;
граждан с высоким уровнем дохода, что нельзя подтвердить с помощью соответствующих документов.

Что нужно, чтобы получить подобный ипотечный кредит
Главным требованием выступает наличие паспорта гражданина РФ (редко подобные кредиты выдают и иностранцам). Кроме того, оценке поддается возраст и личность заемщика.

Совет: банк будет выдвигать более строгие требования в этой ситуации. Например, в Сбербанке возрастные требования для данной программы уменьшаются на десять лет. Кроме того, в банке могут проверить уровень ваших доходов при помощи неофициального способа.
При этом имеет такая ипотека и ряд преимуществ, в том числе, оперативность и отсутствие нужды покупать пакет необходимых документов.

Какая нужна документация

Чтобы получить подобный кредит, нужен паспорт. При этом в качестве второго документа требуется наличие загранпаспорта, водительских прав, военного билета (это зависит от финансового учреждения, в которое вы обратитесь). Кроме того, нужно иметь документальное подтверждение того, что вы можете оплатить первоначальный взнос в полном объеме (право владения недвижимостью или имуществом, либо выписка из банковского счета). Подобное подтверждение является обязательным, и без него такие кредиты не выдаются.

Если же в банке не надо предоставлять сведения о вашей возможности оплатить первоначальный взнос, заявка будет рассмотрена по другим сведениям о вас, после чего финансовое учреждение даст вам время предоставить необходимые подтверждения о наличии необходимых средств. Если банк одобрит выдачу кредита, вы должны будете собрать документацию с информацией о залоговом имуществе. Необходимо наличие:
копии свидетельства собственности;
правоустанавливающего документа;
кадастрового паспорта;
выписки из государственного реестра прав (срок ее выдачи не должен превышать 30 дн.);
предварительного договора, что подтвердит куплю-продажу недвижимости.
На какие условия следует рассчитывать

Поскольку подобные кредиты являются достаточно рискованными для кредитора, стоит рассчитывать на достаточно жесткие условия ипотечной ссуды, сравнительно с рядовыми кредитами. При этом последние с каждым годом становятся более лояльными к заемщикам: можно проследить уменьшение ставки по кредиту, увеличивается срок ипотеки и так далее.

Так, решив воспользоваться подобным вариантом, вы можете рассчитывать на следующие условия договора:
размер первоначального взноса. Первый платеж отличается своим большим размером, так что вам нужно будет иметь в наличие около 30-50 процентов от стоимости недвижимости (по сравнению, для обычных кредитов это составит всего 10-20 процентов). Максимальная сумма ограничивается 65 процентами;
срок подобного договора. Тут все зависит от банков. Для тех финансовых учреждений, что предлагали средние периоды обычных ипотечных договоров, максимальный срок ссуды по упрощенной процедуре не меняется, или снижается не сильно. В некоторых же банках, период может уменьшиться более чем в два раза. Средний срок такой ипотеки составит 20-30 лет;
ставка по кредиту. В некоторых финансовых учреждениях ставка по этой программе связана с другими продуктами, в иных используют обычную повышенную ставку. При этом разнятся они не очень сильно (0,5-1 процент);
максимальный объем ипотеки. Он будет намного ниже, чем при обычной ипотеке. Тут также все зависит от банка. В большинстве финансовых учреждений можно рассчитывать на ипотеку до 8 млн. руб.

Для клиентов банка ВТБ24 выдвигают следующие требования:
возраст не менее 21 года;
наличие паспорта гражданина РФ.

Что делать, если нет официальной работы
Часто проблема со справкой о доходах лежит в том, что у заемщика отсутствует официальное трудоустройства, а справка 2-НДФЛ не отражает реальную ситуацию. В таком случае документ, что будет подтверждать уровень доходов заемщика, может выписать его работодатель (его форму определяет финансовое учреждение). При этом в данном случае у кредитора присутствуют дополнительные риски, и процентная ставка будет завышенной.

Чтобы получить подобный кредит вам нужно иметь при себе:
паспорт;
права либо загранпаспорт.

Совет: такой вариант отлично подойдет тем лицам, которые имеют достаточный для оформления кредита уровень дохода из неофициальных источников. При этом получить такую ипотеку могут, преимущественно, граждане Российской Федерации, у которых безупречная кредитная история.
В какой банк пойти

Вы можете обратиться за данным ипотечным кредитом в Сбербанк. Подобная программа позволяет приобрести квартиру, жилой дом или другое недвижимое имущество. Минимальный объем кредита300 тыс. руб. процентная ставка составит минимум 12,5 процентов. Максимальный срок ипотеки30 лет. Первый платеж для молодой семьи будет составлять всего 15 процентов.

Тут можно получить кредит по двум документам объемом от 1,5 до 15 миллионов рублей. Годовая ставка равняется 14,5 процентов (для тех, кто оформил комплексную страховку, в ином случае ставка растет до 15,5 процентов). Ипотека оформляется на период до 20 лет. Первый платеж не может быть меньше, чем 40 процентов от цены на приобретаемую недвижимость.

В этих финансовых учреждениях у вас будет возможность оформить кредитный договор, не имея справки о доходах. При этом подобные кредиты выдают и другие банки, но для этого нужно иметь необходимые средства, чтобы внести большой первоначальный платеж.

Совет: подобные программы не самые выгодные для заемщиков, поскольку тут сочетается высокая цена на кредит, большой первый взнос и малый срок кредита. С другой стороны, это единственный способ сделать жилье более доступным для большого количества клиентов, у которых нет официальной работы. В связи с этим, подобная программа имеет право существовать.