Сервис выбора
Решений по ипотеке
8 (495) 128-08-85 Единая справочная служба

Ипотека пенсионерам

Ипотека пенсионерам

Можно ли пенсионерам получить ипотечный кредит, и где это лучше сделать
Еще пару лет назад никто и не слышал о долгосрочных ипотечных кредитах для людей, которые находятся в пенсионном возрасте.

Сейчас же некоторые банки изменяют свою кредитную политику и предоставляют специальные льготные программы для пенсионеров. И это не зря, ведь такие люди очень ответственно относятся к своим сбережениям, и являются одними из наиболее ответственных заемщиков.

 

Тем не менее, не все смогут получить подобную ссуду, и тут будет ряд ограничений:
• размер пенсионных выплат не перекрывает ежемесячные платежи по кредиту;
• максимальный возраст – 75 лет;
• необходимы поручители со стабильным доходом.

«Совет: хотя и большинство банков указывают максимальный возраст в 75 лет, они более охотно идут на сотрудничество с теми пенсионерами, которым еще не исполнилось 65. Кроме того, несомненным плюсом будет наличие места работы.


Отличительные черты подобного типа кредитования

Такие кредиты, несмотря на ответственность пенсионеров, все же являются достаточно рискованными для кредитора. В связи с этим, стоит рассчитывать хоть и на льготные, но, все же, достаточно жесткие условия ссуды. Таким образом, перед тем как брать кредит, стоит взвесить все ваши возможности.

Так, главными отличительными чертами кредитования пенсионеров является:
• высокий первоначальный взнос (от 20 процентов и выше);
• процентные ставки – в районе 11-16 процентов;
• сравнительно небольшой срок выдачи кредита (до 10 лет, иногда продлевают до 15 лет);
• наличие страховки (жизни и от несчастных случаев);
• позитивная кредитная история.

Совет: если в качестве созаемщика или поручителя выступит особа младшего возраста, которая подтвердит необходимыми документами свою платежеспособность, вы можете получить более льготные условия кредита.

Главные требования к заемщикам
Подобные ссуды выдаются тем гражданам, что соответствуют следующим требованиям:
• наличие гражданства РФ и соответствующей регистрации;
• возраст до 75 лет;
• ежемесячный доход, с помощью которого можно будет перекрыть выплаты по телу и процентам кредита;
• наличие стажа на текущем рабочем месте от 6 месяцев.

Совет: более привлекательно в глазах кредитора выглядят семейные пары, так что у таких созаемщиков значительно выше шанс на получение ипотечного кредита.

Кроме того, подобные кредиты не выдают тем, у кого есть негативная кредитная история.
Что нужно с собой иметь
Для получения ипотечной ссуды пенсионерам надо иметь при себе стандартную документацию, в том числе необходимо наличие:
• паспорта и копии;
• анкеты-заявления;
• документов, что подтверждают уровень дохода;
• документов на залог;
• справке из ПФ о размере пенсии.

Банки могут требовать и другую документацию.

Куда обратиться
Сейчас только три банка занимается выдачей ипотечных кредитов данного типа: ВТБ 24, Транскапиталбанк и Сбербанк. При этом наиболее распространенным является предложение именно последнего, так как в Сбербанке существует несколько различных программ, а также более низкая процентная ставка.
На какие цели можно взять кредит в Сбербанке
Это финансовое учреждение является самым старым и опытным банком России. На данный момент, тут вы найдете несколько различных предложений для пенсионеров, благодаря чему подберете такую схему, что максимально подойдет именно вам.

Совет: для получения дополнительных льгот, нужно быть клиентом этого банка. Так, владельцы пластиковых пенсионных карточек получат желанную ссуду значительно легче, чем не-клиенты Сбербанка.
Кредит данного типа выдается на приобретение:
• квартир;
• загородных домов;
• земельных участков для возведения частного дома;
• квартир в новостройках.

Все программы отличаются условиями ссуды.

Покупка квартиры
Сбербанк предоставляет уникальные условия, с помощью которых вы сможете приобрести как квартиру в новостройках, так и уже готовое жилье. Кредит выдается в рублях. Размер первоначального взноса – от 15 процентов. Ставка – 12 процентов. Ссуда выдается на срок до 30 лет. Размер кредита составляет от 45 тыс. руб. до 85 процентов от стоимости недвижимости (или 85 процентов стоимости недвижимости, которая идет в качестве залога).

Совет: вы можете использовать в качестве залога недвижимость любого типа.
Преимуществом оформления в Сбербанке является отсутствие дополнительных комиссий, а также возможность погашения кредита с помощью аннуитетных платежей.

Покупка участка или загородной стройки

Согласно программам банка, вы можете приобрести земельный участок, или территорию, с уже начатой постройкой. Такая ипотека подойдет тем пенсионерам, которые желают жить вдали от города. Условия займа будут следующими:
• кредит выдается в рублях;
• первый платеж составляет 15 процентов;
• ставка по кредиту – не менее 12 процентов годовых;
• максимальный срок – 30 лет;
• объем кредита составляет от 45 тыс. руб., до 85 процентов рыночной стоимости недвижимости.

Покупка загородного коттеджа
Программа рассчитана на приобретение загородных домов, а также домов с хозяйственными постройками. При этом условия тут будут такими:
• годовая ставка составит 13 процентов и выше;
• сумма кредита будет находиться в диапазоне от 45 тыс. руб. до 10 млн. руб.;
• погашение происходит по схеме аннуитета;
• банковская комиссия отсутствует;
• первоначальный платеж – не менее 15 процентов от стоимости недвижимости.
При этом такие программы являются базовыми, и их условия могут меняться исходя из особенностей конкретной ситуации.

Совет: даже если у вас и есть недвижимость, которую можно использовать в качестве залога, перекрывающего сумму кредита, лучше иметь молодого поручителя.

Таким образом, часто для оформления ипотечного договора данного типа привлекают родственников заемщиков (детей, внуков и т. д.).

Наличие дополнительных кредитов и акций
Кроме уже перечисленных льготных условий, Сбербанк предоставляет еще и дополнительные акции своим заемщикам пенсионного возраста. Так, более низкий процент получат те, кто уже обслуживается в банке и является его клиентом.
В текущем году будет проходить акция. Все пенсионеры, у которых оформлена ипотека в Сбербанке, получат бонусный подарочный сертификат. Он позволит оформить 10-процентную скидку на товары, которые продаются в магазинах-партнерах финансового учреждения (можно использовать для 4 покупок).
Кроме того, будет разыгран сертификат на 100 тыс. руб., которые можно будет потратить в одном из лучших мебельных салонов страны.