Сервис выбора
Решений по ипотеке
8 (495) 128-08-85 Единая справочная служба

Дополнительные расходы

Ипотека – это один из реальных вариантов, с помощью которого граждане могут приобрести себе жилье. При этом стоит учитывать, что цена за ипотеку не ограничивается процентной переплатой. Даже насобирав необходимую сумму для первоначального взноса, нужно быть готовым оплатить ряд дополнительных платежей и комиссий, что значительно увеличивает ваши расходы.

Что может входить в дополнительные расходы
Так, заемщик может дополнительно оплачивать платежи, которые в своей совокупности будут достигать 10 % от стоимости недвижимости. Перед тем, как оформить кредит, заемщик должен понимать, что с него могут потребовать произвести плату за:
•    оценку стоимости недвижимости. Данная процедура относится к разряду обязательных, так как без документа, что подтверждает цену на жилье, невозможен расчет суммы кредита. Как правило, в банке вам предложат оценочную компанию, с которой сотрудничает данное финансовое учреждение, но вы можете поискать ее и самостоятельно, поскольку тарифы на оценку недвижимости компания устанавливает самостоятельно (в Москве колеблется в диапазоне 5 тыс. руб.);
•    проверку объекта ипотеки. Это относится к приобретению недвижимости на первичном рынке. Может составлять как фиксированный платеж, так и быть установленной в процентном соотношении к размеру кредита. В среднем на это уйдет от 4,5 до 15 тыс. руб.;
•    государственную регистрацию прав на недвижимость. Данная процедура стоит до 30 тыс. руб.;
•    оформления договора страхования. Обязательно оформляется страховка приобретаемой недвижимости. Кроме того, многие финансовые институты не выдадут вам кредит без оформления страхования жизни и здоровья, а также ответственности за неплатежеспособность заемщика;
•    услуги риэлторов и брокеров. Финансовые учреждения не обязывают пользоваться посредниками во время приобретения недвижимости, решение обратиться к ним принимает только сам заемщик. Цены на их услуги могут составлять от 1 до 8 процентов от цены на недвижимость;
•    услуги нотариуса. Многие кредитные компании не будут сотрудничать с вами без предоставления нотариально заверенного договора купли-продажи, а также ряда других документов, заверенных у нотариуса;
•    рассмотрение заявки на кредит. При этом в больших финансовых учреждениях она, как правило, отсутствует. Ее размер зависит от конкретного банка, и колеблется в диапазоне 2-5 тыс. руб.;
•    выдачу кредита. Во время получение необходимых средств, вы также должны будете оплатить сумму, которая составит или процент от ссуды, или фиксированный платеж. Ряд банков отказался от такой комиссии, к примеру, Сбербанк, Райффайзенбанк и т. д.;
•    выдачу кредита наличными. Эта процедура происходит тогда, когда заемщик оплачивает ипотеку непосредственной передачей средств для владельца недвижимости. Сумма составит 0,5-1,5 процента от размера ссуды;
•    изменения условий ипотечных договоров. У каждого банка есть фиксированные цены за каждое из условий, что может подлежать изменению;
•    выдачу справок и согласий. Если вам нужно будет прописать члена семьи в подобной недвижимости, или перепланировать квартиру, вы можете получить необходимый для этого документ в финансовом учреждении, уплатив дополнительную плату (установленную банком).

Как сэкономить на дополнительных платежах
Чтобы произвести как можно меньше переплат, вам нужно следовать ряду правил:
•    проанализировать предложения различных финансовых учреждений и найти наиболее выгодное для вас;
•    сотрудничать только с большими и проверенными банками. Как правило, крупные и проверенные игроки не размениваются на различные комиссии;
•    учитывать сумму всех переплат, а не отдельные платежи. Иногда бывает так, что в некоторых банках вы сэкономите в конечном результате, заплатив дополнительную комиссию.

Таким образом, вы сможете значительно уменьшить размер дополнительных переплат.