Сервис выбора
Решений по ипотеке
8 (495) 128-08-85 Единая справочная служба

Что такое ипотека?

Сам термин «ипотека» пришел к нам из античного мира, а именно из Греции. Тогда данное понятие означало столб, который был информацией о том, что конкретный участок земли пребывает в залоге.  Дословно на наш язык данное понятие переводится как «подставка». В наше время в качестве ипотеки следует рассматривать выдачу ссуды, при этом главным условием ипотеки выступает наличие залога (в его роли выступает недвижимость, в том числе квартира, частный дом, земля, гараж и так далее).

Главные особенности подобного типа ссуды
Во многих данный термин ассоциируется с приобретением жилья в рассрочку. При этом это неверная трактовка, поскольку в ипотеке суть не в том объекте, что вы приобретаете, но в наличие залога. Действительно, в большинстве случаев ипотечные договора оформляют на приобретение недвижимости, но бывают и случаи, когда такой заем используют чтобы:
• купить предметы роскоши;
• оплатить дорогостоящее лечение;
• пройти обучение в элитном ВУЗ-е, а также многое другое.

В качестве залога оставляется недвижимость любого типа (которая подойдет под требования финансового учреждения).
Процесс оформления ипотеки

В общих чертах, ипотечных договор заключается в несколько этапов. Прежде всего, клиент посещает финансовое учреждение и приносит соответствующую документацию. В случае положительного ответа банка будет заключено сразу два договора. При этом первый регламентирует выдачу кредита и является основным, второй же (дополнительный) подразумевает передачу недвижимости под залог.

Имущество, что используют в качестве залога, остается в пользовании заемщика. В качестве залога можно использовать как уже имеющуюся недвижимость, так и тот объект, что вы приобретаете в процессе заключения подобного договора.

Если заемщик не в состоянии выплатить свои обязательства перед банком, тогда финансовое учреждение имеет право реализовать залог чтобы возместить понесенный ущерб, или же оформить право собственности на него.

Суть ипотеки
К главным преимуществам подобного процесса относят то, что заемщик может получить желанный объект, выплатив лишь малую часть его реальной стоимости. Таким образом, внеся первоначальный взнос (он колеблется в диапазоне от 10 до 40 процентов, исходя из конкретного предложения финансового учреждения и типа ипотечного договора) можно уже будет пользоваться квартирой, или любым другим имуществом. Остальная же стоимость объекта будет выплачиваться ежемесячными платежами на период до 30 лет (иногда бывают случаи, когда ипотеку могут продлить и до пятидесяти лет).

Особенности подобных кредитов
Отличительной чертой данного кредита является то, что он:
• подразумевает первоначальный платеж. Так, чтобы получить ипотеку, вам нужно будет внести первый взнос, который будет составлять от 10 до 40 процентов от стоимости приобретаемого объекта. При этом стоит учитывать, что различные государственные программы могут помочь с прохождением данного этапа (к примеру, в качестве первого платежа можно использовать материнский капитал);
• выдается на длительный период.  Подобные кредиты подразумевают выплату в течение срока от 10 до 30 лет. В большинстве предложений имеются ограничения по возрасту заемщика на момент последней выплаты по ссуде;
• выдается заемщикам с большим уровнем дохода. Идеальным считается если у заемщика на ежемесячный платеж идет не более 40 процентов от общего дохода. Если доход будет меньше этого показателя, риск на отрицательный ответ при рассмотрении заявки на кредит вырастает;
• подразумевает большие суммы кредита. Так, в большинстве финансовых учреждений максимальная сумма такого кредита составляет около 8-10 млн. руб., при этом она может быть повышенной, исходя из конкретных условий.

Существует огромный выбор различных ипотечных программ и государственных предложений, что позволяет оформить подходящий договор каждому.